Un seguro de impago de alquiler cuesta, en 2026, entre el 3 % y el 5 % de la renta anual según Poliza Médica (datos de marzo de 2026), y entre el 3,5 % y el 6 % según Arrenta. Por debajo de esa horquilla está la póliza más barata de la comparativa de la OCU de julio de 2026: el 2,98 % de la renta anual. En este artículo verás qué significa eso en euros para un piso concreto, qué cobra cada aseguradora y qué hace que la prima suba o baje.
Todos los importes que aparecen son orientativos. Salen de las fuentes citadas en cada caso y no de un presupuesto real, así que no tienen valor contractual: la prima definitiva la fija cada aseguradora tras estudiar al inquilino y la vivienda.
Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler en 2026
La forma más clara de entender el precio es pasar los porcentajes a un alquiler concreto. Con una renta de 800 € al mes, es decir, 9.600 € al año, el 3 % son 288 € y el 5 % son 480 €. Poliza Médica da para esa misma renta una horquilla real de 253,88 € a 564,49 € al año, según la compañía y los meses de impago que se contraten. La diferencia entre el extremo barato y el caro está en que un extremo cubre 6 meses y el otro 18.
El porcentaje más bajo que recoge la OCU en su comparativa de julio de 2026 es el de Mutua Alquiler, de Mutua de Propietarios: el 2,98 % de la renta anual. Sobre esos mismos 9.600 € anuales serían 286,08 €. Esa póliza tiene una prima mínima de 129,78 € para pequeños tenedores, así que en alquileres de renta baja el porcentaje deja de aplicarse y se paga ese mínimo. Otras compañías fijan mínimos más altos: la OCU cita los 200 € de Fiatc.
Por qué dos presupuestos para el mismo piso salen distintos
Dos propietarios con la misma renta pueden recibir primas muy diferentes porque cada uno contrata una cosa distinta: más o menos meses de impago, con o sin franquicia, con o sin daños por vandalismo. Antes de comparar precios conviene tener claro qué incluye cada oferta, porque una prima barata con 6 meses de cobertura no es comparable con una de 18.
Comparativa de precios por aseguradora
Esta tabla reúne los precios orientativos que publican las fuentes consultadas. No son presupuestos y cada aseguradora los recalcula para cada contrato.
| Aseguradora | Meses de impago cubiertos | Precio orientativo 2026 | Fuente |
|---|---|---|---|
| Mutua de Propietarios (Mutua Alquiler) | 12, ampliables a 24 | 2,98 % de la renta anual, con prima mínima de 129,78 € | OCU, julio de 2026 |
| Mapfre (Protección Alquiler) | Hasta 12 | Desde 253,88 € al año (renta de 800 €/mes, 6 meses) | Poliza Médica, marzo de 2026 |
| DAS | Hasta 18 | 564,49 € al año (renta de 800 €/mes, 18 meses) | Poliza Médica, marzo de 2026 |
| ARAG | De 6 a 18 | Alrededor de 325 € al año (renta de 600 €/mes, 12 meses) | Sector Asegurador |
| Caser | Hasta 12, sin carencia | No publica tarifa | alexlegal, 2026 |
Dos detalles de la tabla merecen explicación. El precio de Mapfre y el de DAS vienen de la misma fuente y la misma renta, así que la diferencia de 310 € entre ambos refleja sobre todo los 12 meses de cobertura adicionales de DAS. Y el de ARAG está calculado sobre una renta de 600 € al mes, no de 800, por lo que no se puede comparar en euros con los anteriores.
En la póliza de Mutua Alquiler la OCU detalla además que la garantía de impago cubre rentas de hasta 3.000 € al mes, con un máximo de 12 mensualidades ampliable a 24, e incluye cobertura frente a inquiocupas, es decir, inquilinos que dejan de pagar y no abandonan la vivienda.
Qué hace subir o bajar la prima
Arrenta y Poliza Médica coinciden en los factores que mueven el precio: la renta mensual, los meses de cobertura, la franquicia, la carencia, la ubicación de la vivienda y el perfil del inquilino. Cada uno pesa de forma distinta.
La renta mensual
Es la base del cálculo. Como la prima es un porcentaje de la renta anual, un alquiler de 1.200 € paga más que uno de 800 € aunque se contraten las mismas garantías. En el extremo bajo entra en juego la prima mínima: con rentas pequeñas, el porcentaje da una cifra inferior al mínimo y se paga el mínimo.
Los meses de impago cubiertos
Las pólizas se contratan por 6, 12, 18 o 24 mensualidades. Es el factor que más encarece. En el ejemplo de Poliza Médica para una renta de 800 €, pasar de 6 a 18 meses lleva la prima de 253,88 € a 564,49 € al año.
Franquicia y carencia
La franquicia son los primeros meses de impago que asume el propietario antes de que la aseguradora empiece a pagar. Cuanto mayor es, más barata la prima y menor la protección real. La carencia es el periodo inicial tras la firma durante el cual el seguro aún no cubre. Caser, según alexlegal, comercializa su póliza sin carencia.
El perfil del inquilino
La aseguradora estudia la solvencia antes de aceptar el riesgo. La OCU señala que lo habitual es exigir que la renta anual no supere el 35 % o 40 % de los ingresos netos anuales del inquilino o de sus avalistas. Un inquilino que no cumple ese ratio no encarece la prima: directamente no se asegura. Hemos detallado los criterios de las compañías en qué miran los seguros de alquiler.
Límites habituales que conviene conocer
Más allá del precio, cada póliza fija topes a lo que paga. Estos son los que aparecen en las fuentes consultadas:
| Concepto | Valor habitual | Fuente |
|---|---|---|
| Meses de impago contratables | 6, 12, 18 o 24 | Arrenta y Poliza Médica |
| Renta mensual máxima asegurable (Mutua Alquiler) | 3.000 € al mes | OCU, julio de 2026 |
| Prima mínima anual | 129,78 € (Mutua de Propietarios) o 200 € (Fiatc) | OCU, julio de 2026 |
| Defensa jurídica del arrendador (Mapfre) | Hasta 3.000 € por garantía | Mapfre |
| Daños por actos vandálicos (Mapfre) | Hasta 3.000 € | Mapfre |
| Ratio de solvencia exigido al inquilino | Renta anual no superior al 35 %-40 % de sus ingresos netos | OCU, julio de 2026 |
| Plazo del estudio de viabilidad | Unas 24 horas | Poliza Médica, marzo de 2026 |
Qué cubre y qué no cubre
Lo que cubren casi todas las pólizas
- Las rentas impagadas, entre 6 y 24 meses según lo contratado.
- Defensa jurídica y desahucio: abogado y procurador para reclamar la deuda y recuperar la vivienda. Mapfre, por ejemplo, la limita a 3.000 € por garantía.
- Reclamación de daños al inquilino por desperfectos en la vivienda.
Lo que solo cubren algunas
- Actos vandálicos: Mapfre los cubre hasta 3.000 €. Es el punto débil que señala la OCU en su comparativa de julio de 2026: los límites y franquicias de esta garantía reducen la protección real.
- Suministros impagados y okupación: aparecen en pólizas o complementos concretos, como el añadido «Protección del Arrendador» de Tuio.
- Inquiocupas: la póliza de Mutua Alquiler los incluye, según la OCU.
La conclusión de la OCU tras analizar las pólizas del mercado en julio de 2026 es que ninguna de ellas es completa. Por eso conviene leer qué excluye cada una antes de fijarse en el precio.
¿Es obligatorio? ¿Quién lo paga?
No es obligatorio. La Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, no exige al propietario contratar ningún seguro de impago, y Arrenta lo confirma expresamente en su guía de precios.
Quien lo contrata es el propietario, que es el tomador y el beneficiario: es quien cobra si el inquilino deja de pagar. Ahora bien, según Arrenta, las dos partes pueden pactar que el inquilino asuma el coste. Esa fórmula tiene matices legales y prácticos que explicamos en quién paga el seguro de impago de alquiler.
Qué documentación piden y cuánto tarda
Antes de dar precio en firme, la aseguradora hace un estudio de solvencia del inquilino. Según la OCU y Poliza Médica, la documentación habitual es esta:
- Copia del contrato de arrendamiento, o del borrador si aún no se ha firmado.
- DNI o NIE del inquilino y, si lo hay, del avalista.
- Nóminas o declaración de la renta del inquilino para acreditar ingresos.
- Ficha del inmueble: dirección, renta pactada y características básicas.
Cada aseguradora tiene su propio listado y puede pedir algo más. El estudio de viabilidad tarda habitualmente unas 24 horas, según Poliza Médica. Hemos reunido el detalle de lo que exige cada compañía en los requisitos del seguro de impago de alquiler.
Cómo elegir sin quedarte solo con el precio
La prima anual es el dato más visible, pero no el único que decide si el seguro te sirve. Estos son los puntos que conviene comparar entre presupuestos:
- Meses cubiertos frente a lo que tardarías en recuperar la vivienda. Un desahucio por impago no se resuelve en 6 meses en la mayoría de los casos, así que una póliza de 6 mensualidades puede dejarte sin cobertura antes de que el inquilino salga.
- Franquicia. Si asumes los primeros meses, calcula cuánto te cuesta esa franquicia en euros y súmala a la prima para comparar bien.
- Vandalismo y daños. Mira el límite y la franquicia de esta garantía, que es donde la OCU ve menos protección.
- Prima mínima. En alquileres de renta baja, el mínimo de la compañía pesa más que el porcentaje anunciado.
- Criterio de solvencia. Si tu inquilino está cerca del 35 %-40 % de esfuerzo, pide el estudio antes de firmar el contrato de alquiler. Si la aseguradora lo rechaza, tienes alternativas que explicamos en qué hacer si te deniegan el seguro de alquiler.
Pide al menos dos presupuestos con las mismas condiciones: misma renta, mismos meses, misma franquicia. Solo así la diferencia de precio dice algo.
Preguntas frecuentes sobre el precio del seguro de impago de alquiler
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler al año?
Entre el 3 % y el 5 % de la renta anual, según Poliza Médica, o entre el 3,5 % y el 6 % según Arrenta. La póliza más barata de la comparativa de la OCU de julio de 2026 cobra el 2,98 %. Para una renta de 800 € al mes, Poliza Médica sitúa la prima entre 253,88 € y 564,49 € al año. Son importes orientativos.
¿Cuál es el seguro de impago de alquiler más barato en 2026?
En la comparativa de la OCU de julio de 2026, Mutua Alquiler de Mutua de Propietarios es la que aplica el porcentaje más bajo: el 2,98 % de la renta anual, con prima mínima de 129,78 €. Que sea la más barata no significa que cubra lo mismo que las demás: compara meses, franquicia y vandalismo.
¿Existe una prima mínima aunque el alquiler sea bajo?
Sí. La OCU recoge una prima mínima de 129,78 € en Mutua de Propietarios y de 200 € en Fiatc. Si el porcentaje sobre tu renta anual da menos que ese mínimo, pagas el mínimo.
¿Qué factores encarecen el seguro?
La renta mensual, los meses de impago que contrates (6, 12, 18 o 24), la franquicia, la carencia, la ubicación de la vivienda y el perfil del inquilino. El que más influye es el número de meses cubiertos.
¿Es obligatorio contratarlo?
No. La Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, no lo exige. Lo contrata el propietario de forma voluntaria, aunque puede pactar con el inquilino que este asuma el coste.
¿Cuánto tarda la aseguradora en aceptar al inquilino?
El estudio de viabilidad suele tardar unas 24 horas, según Poliza Médica. Para hacerlo pide el contrato, el DNI o NIE del inquilino y del avalista, las nóminas o la declaración de la renta y los datos del inmueble.
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Imagen de portada: «Hand holds house keys near door lock», de Shixart1985, con licencia CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons.
